Relining Malmö – smart renovering av gamla rör

Relining har på kort tid blivit en uppskattad metod för att förnya gamla avloppsrör i flerbostadshus, villor och kommersiella fastigheter. I städer som Malmö, med många byggnader från 19501970-talet, är behovet av stambyten stort, men samtidigt vill både fastighetsägare och boende undvika omfattande rivning. Här blir relining Malmö ett modernt sätt att förlänga rörens livslängd utan att riva upp hela huset.

Metoden går i korthet ut på att skapa ett nytt, tätt rör inuti det gamla. Arbetet sker oftast via befintliga rensluckor och anslutningar. Resultatet blir ett slitstarkt rörsystem som klarar många års fortsatt användning, med betydligt mindre störningar än ett traditionellt stambyte.

Vad relining är och när metoden passar

Relining, ibland kallat rörinfodring eller rörrenovering, innebär att man först rengör rören noggrant och sedan för in en slang eller massa som härdar till ett nytt rörskikt. På så vis kapslas sprickor, rostangrepp och små hål in, och de gamla rören fungerar som stöd för den nya infodringen.

En kort, praktisk definition kan se ut så här:
Relining är en metod där befintliga avloppsrör renoveras inifrån utan att bytas ut, genom att ett nytt, tätande skikt appliceras på rörens insida. Metoden minskar behovet av rivning, kortar renoveringstiden och förlänger rörens livslängd.

I Malmö passar relining särskilt bra i:

• Flerbostadshus där stammarna börjar bli slitna men inte är helt kollapsade
• Fastigheter i täta kvarter där bygglogistik och buller är en utmaning
• Källarledningar och liggande stammar med korrosion eller sprickor
• Fastigheter där man vill undvika långa avbrott i vatten och avlopp

För många bostadsrättsföreningar blir relining ett sätt att vinna tid. De kan skjuta upp ett framtida fullskaligt stambyte eller kombinerar relining med andra åtgärder för att få en kontrollerad underhållsplan. I vissa fall ersätter relining stambytet helt, beroende på rörens skick och fastighetens förutsättningar.

En viktig del i bedömningen är kamerabesiktning. Genom att filma rören inifrån kan tekniker se var skadorna finns och hur omfattande de är. Efter filmningen får fastighetsägaren ofta en tydlig rapport som beskriver skick, risker och möjliga lösningar.

Fördelar för fastighetsägare och boende i Malmö

Många tänker på stambyte som ett stort projekt med damm, buller och rivna badrum. Relining förändrar spelplanen. När rören renoveras inifrån blir arbetsprocessen smidigare, snabbare och mindre påfrestande för dem som bor eller arbetar i huset.

Några tydliga fördelar är:

• Mindre ingrepp i lägenheterna
  I många fall behöver man inte riva kakel eller ta bort hela badrum. Arbetet sker via befintliga avloppspunkter, vilket minskar både byggavfall och återställningskostnader.
• Kortare renoveringstid
  En relining går i regel betydligt snabbare än ett traditionellt stambyte. I större fastigheter planeras arbetet stegvis, men varje delmoment tar ofta dagar i stället för veckor.
• Mindre störningar för boende
  Många kan bo kvar under hela projektet. Vissa avstängningar av vatten och avlopp förekommer, men ofta handlar det om begränsade tider under dygnet. Jämfört med månader av byggkaos upplevs relining som en stor lättnad.
• Längre livslängd på befintliga rör
  Med rätt material och utförande kan den nya infodringen ge flera decenniers extra livslängd. För fastighetsägaren betyder det tryggare drift och färre akuta läckage.
• Kostnadskontroll och planering
  Relining har ofta lägre totalkostnad än stambyte, särskilt när man räknar in återställning av kök, badrum och ytskikt. För en bostadsrättsförening i Malmö kan det göra stor skillnad för både avgifter och framtida underhållsbudget.

I en tät stadsmiljö spelar dessutom logistik stor roll. Tunga maskiner, containerplacering och tillgång till innergårdar är ofta en utmaning. Relining kräver färre transporter och mindre utrustning, vilket är en fördel i trånga kvarter, smala gator och skyddad stadsmiljö.

Så går ett reliningprojekt i Malmö vanligtvis till

Även om varje fastighet är unik följer ett professionellt reliningprojekt ofta en tydlig struktur. Det ger både transparens och trygghet för beställare och boende.

En vanlig arbetsprocess kan beskrivas i fem steg:

1. Statuskontroll och projektering
   Först genomförs en teknisk genomgång av rörsystemet. Det kan handla om kamerainspektion, flödestester och genomgång av ritningar. Utifrån underlaget tas ett åtgärdsförslag och en offert fram, inklusive tidsplan.
2. Information till boende
   Klara besked minskar oro. De boende får information om när arbetet sker, vad som påverkas (till exempel begränsad användning av avlopp under vissa timmar) och vem som svarar på frågor. Tydlig kommunikation gör projektet lugnare för alla inblandade.
3. Rengöring och förberedelse av rören
   Innan själva infodringen börjar rengörs rören noggrant, ofta med högtrycksspolning och mekanisk rensning. Smuts, fett och avlagringar tas bort för att den nya beläggningen ska få bra fäste.
4. Själva reliningen
   Därefter förs foder eller massa in i rören, antingen med strumpinfodring (en flexibel slang som härdar) eller med sprutmetod. Materialet härdar och bildar ett nytt, slätt och tätt innerrör. Anslutningar mot toaletter, golvbrunnar och andra avlopp öppnas upp på nytt med specialverktyg.
5. Kontroll, dokumentation och överlämning
   Efter härdning kontrolleras det nya rörsystemet, ofta med kamera. Resultatet dokumenteras och lämnas över till fastighetsägaren tillsammans med eventuella garantier och skötselråd. Denna dokumentation blir en viktig del av fastighetens underlag för framtida förvaltning.

För att få ett lyckat resultat krävs både rätt material och erfaren personal. Kvaliteten på förarbetet, rengöringen och själva härdningen påverkar hur länge reliningen håller och hur bra rören fungerar i vardagen.

Många fastighetsägare i Malmö väljer att vända sig till etablerade aktörer med lång erfarenhet av större projekt och bostadsrättsföreningar. En marknadsledande aktör inom rörrenovering är Proline Group, som arbetat med relining i över 25 år och har omfattande referenser både i Malmö och resten av landet. Den som vill fördjupa sig mer i tekniken och se exempel på genomförda projekt kan med fördel läsa mer hos proline-group.com.