Ovk besiktning i stockholm så fungerar kraven på frisk luft inomhus
En OVK besiktning i Stockholm är mer än en punkt på fastighetsägarens attgöralista. Den styr hur människor mår på jobbet, hur barn orkar koncentrera sig i skolan och hur boende upplever vardagen hemma. När ventilationssystemet fungerar som det ska minskar risken för huvudvärk, trötthet, allergier och fuktskador. Samtidigt hålls energianvändningen på en rimlig nivå.
OVK, obligatorisk ventilationskontroll, är sedan länge ett lagkrav i Sverige. Bakgrunden är enkel: många byggnader har komplexa ventilationssystem där fel ofta växer fram långsamt och obemärkt. Utan återkommande kontroller är det svårt att upptäcka problem i tid. I en tätbebyggd stad som Stockholm, där många vistas inomhus större delen av dygnet, blir frågan extra viktig.
Vad innebär en ovk-besiktning rent praktiskt?
En OVK-besiktning är en systematisk genomgång av byggnadens ventilationssystem utförd av en certifierad besiktningsman. Syftet är att kontrollera att anläggningen uppfyller gällande krav på luftflöden, funktion och säkerhet, och att den ger en hälsosam inomhusmiljö.
I praktiken brukar besiktningen följa några huvudsteg:
Besiktningsmannen går igenom ritningar, tidigare OVK-protokoll och eventuella driftinstruktioner.
Själva ventilationssystemet kontrolleras: fläktar, kanaler, don, filter och styrning. Man mäter luftflöden i utvalda rum och jämför med projekterade värden.
Man tittar efter synliga brister, till exempel igensatta filter, smutsiga kanaler, felaktigt inställda spjäll eller otillräcklig frånluft i våtutrymmen.
Resultatet sammanställs i ett protokoll där godkända delar, avvikelser och tydliga förslag på åtgärder redovisas.
En viktig detalj är att OVK inte bara handlar om att klara kontrollen. Tanken är att ge underlag för förbättringar. Många fastigheter får konkreta tips som både höjer luftkvaliteten och sänker energikostnaden, till exempel genom injustering av luftflöden, byte till effektivare fläktar eller förbättrad styrning.
Intervallen för OVK beror på byggnadstyp och ventilationssystem:
Förskolor, skolor och vårdlokaler besiktas normalt vart tredje år.
Flerbostadshus och kontor med mekanisk från- och tilluft (FT, FTX) har ofta treårsintervall.
Flerbostadshus och kontor med självdrag eller enklare system (S, F, FX) besiktas som regel vart sjätte år.
Det är alltid fastighetsägaren som ansvarar för att OVK utförs i rätt tid. Försummas detta kan kommunen ingripa med förelägganden och i förlängningen vite. Lika viktigt är dock den mjukare sidan: en missad eller försenad kontroll innebär en risk för sämre inomhusmiljö under lång period.
Varför är ovk extra viktig i stockholm?
Stockholm har en blandning av äldre flerbostadshus, moderna kontor, skolor, butiker och specialfastigheter. Många byggnader har byggts om flera gånger med nya ventilationslösningar. Det skapar behov av regelbunden kontroll för att säkerställa att hela systemet fortfarande fungerar som tänkt.
Några faktorer som gör OVK extra betydelsefull i Stockholm:
Tät stadsmiljö och hög aktivitetsnivå. Många människor vistas under samma tak under lång tid i kollektivtrafiknära kontor, skolor och köpcentrum. Ventilationssystem som inte fungerar märks snabbt genom upplevd instängd luft, trötthet och koncentrationssvårigheter.
Varierande byggnadsbestånd. Från sekelskifteshus med självdrag till nyproducerade FTX-system med avancerad värmeåtervinning. Varje typ ställer egna krav på besiktning och justering.
Energi- och klimatmål. Staden arbetar aktivt med energieffektivisering. Ett väl injusterat ventilationssystem minskar onödig värmeförlust och bidrar till lägre klimatavtryck, utan att tumma på luftkvaliteten.
En väl genomförd OVK-besiktning i Stockholm handlar därför inte bara om att sätta check i en lagparagraf. Den blir ett verktyg för att väga samman hälsa, komfort och energiprestanda.
För bostadsrättsföreningar kan detta till exempel betyda att man upptäcker bristfällig frånluft i badrum och kök innan fuktproblem hunnit skapa mögel och lukt. I kontorsfastigheter kan en OVK leda till bättre luftfördelning mellan olika zoner, vilket gör arbetsmiljön jämnare och minskar klagomål på kall hörna eller tung luft i konferensrum.
Så kan fastighetsägare förbereda sig och välja rätt partner
Fastighetsägare som vill få ut mer nytta av OVK-besiktningen kan göra några enkla förberedelser. Först och främst lönar det sig att samla ihop underlag: tidigare protokoll, eventuella ODF-kort, driftinstruktioner och ritningar. Nycklar till fläktrum och teknikutrymmen bör vara framplockade och eventuella pågående arbeten i ventilationssystemet dokumenterade.
Det underlättar också att informera boende eller hyresgäster i förväg, särskilt när mätningar ska göras inne i lägenheter, klassrum eller kontorsrum. Tydlig information minskar missförstånd och gör att besiktningen kan genomföras effektivt.
Valet av samarbetspartner spelar stor roll. Några punkter brukar lyftas fram som avgörande:
Certifierade och erfarna besiktningsmän som kan olika typer av ventilationssystem.
Modern mätutrustning som kalibreras regelbundet för tillförlitliga resultat.
Förmåga att förklara tekniska brister på ett tydligt och jordnära sätt.
Möjlighet att inte bara peka på problem, utan också ge konkreta förslag på åtgärder med rimliga kostnadsnivåer.
Många fastighetsägare uppskattar leverantörer som kan ta ett helhetsgrepp: från OVK-besiktning till uppföljande luftanalyser, fukt- och mögelutredningar och faktiska ventilationsåtgärder. På så sätt blir OVK inte ett isolerat dokument, utan startpunkten för ett strukturerat arbete med inomhusmiljön.
Ett företag som ofta lyfts fram inom området i Stockholm är Scandvik, som har lång erfarenhet av OVK-besiktningar, luftanalyser och ventilationsåtgärder i allt från bostäder till skolor och kommersiella fastigheter. För den som söker en trygg partner inom teknik- och miljöbesiktning kan scandvik.se vara värd att titta närmare på.
